×
Получите наши сезонные скидки! Позвонить +7 (4012) 37 80 37

236000, Россия, Калининград, Советский пр-кт, 159

+7 (4012) 37 80 37 info@breven.ru

39 вопросов к планировке

ЧЕК ЛИСТ «39 вопросов к планировке» Архитектор НИКИТИН И.А.

1. Сколько в доме лишних квадратов?

Каждый квадратный метр дома – это примерно 15-30 тысяч рублей в зависимости от комплектации дома. Это по факту означает, что если за счет грамотногопроекта вы уменьшите площадь дома на 3-4 м2, то вы уже полностью этот проект окупите.

Важно теперь только понять, где они сидят эти лишние квадраты. Посмотрите для начала в целом на планировку, попробуйте увидеть те места, пространства, которые вообще не будут задействованы в жизни вашей семьи в этом доме.

Если сразу вы не видите эти лишние квадраты, то изучайте следующие вопросы, чтобы увидеть их в контексте каждого помещения.

2. Сколько лишних углов в доме?

Посмотрите на общий вид планировки. Задайтесь вопросом–какую практическую функцию выполняет каждый дополнительный угол в периметре дома?

Если понимать, что каждый лишний уголв доме это –увеличение расхода материалов, увеличение теплопотерь дома, усложнение процесса строительства, усложнение фундамента, узлов и самой конфигурации кровли. Кроме того, угол–это почти всегда концентратор напряжений в конструкции. Поэтому я дважды подумал бы над этими почти всегда бесполезными эркерами, ризолитами, углами под встроенное крыльцо и так далее. Особенно, если углы не 90 градусов.

Я не хочу сказать, что углы в доме это зло, нет. Просто подумайте, насколько они реально необходимы. Если вы уверены, что нужны и оправданны, то вопросов нет. Мы, например,при разработке наших проектов отдаем предпочтение простым, лаконичным формам, достигая архитектурной выразительности другими приемами.

3. Планировка учитывает привязку к участку?

Наиболее частая ошибка начинающих застройщиков –не учитывать условия участка и окружения при выборе планировки.

Это довольно объемный вопрос, которому я посвятил сразу 2 статьи в серии статей о грамотном выборе проекта дома. Пришлю вам их чуть позже, если вы не против конечно. =)

В 2х словах:

— Планировка должна учитывать ориентацию по сторонам света (движение солнца в течение дня в разные времена года), чтобы не оказалось, например, что в гостиной постоянные потемки.

— Нужно четко понимать куда будут выходить окна, чтобы не оказалось, что окна гостиной или спальни уперлись в соседский забор или «задавлены» 2х этажной глухой стеной соседского дома.

— Планировка должна быть увязана с общим зонированием участка (гостиная в сад, прихожая и котельная в хоз. часть участка).

— Нужно понимать, как и куда будут входить коммуникации, чтобы не оказалось, что тянуть их придется вокруг дома.

Вопросов на самом деле больше, обязательно прочтите потом в статьях. Пока же просто запомните: Нельзя рассматривать планировку без четкого понимания как она встанет на участке.

4. Крыльцо.

Встроено в дом? Мое личное мнение такое, что встроенное крыльцо в объем дома это почти всегда нерациональное и дорогое решение. Почему?

Вам придется городить капитальные колонны и, несущие нагрузку от второго этажа и кровли, ригеля. Придется значительно увеличивать объем фундамента, а затем подводить серьезную кровлю. И тут конструктивно возникает ряд сложных технических моментов (промерзание не утепленной части фундамента, переходящей в теплый контур дома, либо полное утепление всех поверхностей этого лишнего фундамента; каждая колонна встроенного крыльца даст сосредоточенную нагрузку, особенно опасно для плитных фундаментов). Плюс те самые лишние углы внешних стен дома, плюс полное утепление потолка второго этажа, утепление несущих ригелей и колонн, если они из металла или жб.

Короче говоря, встроенное крыльцо это сложное технически и дорогое в реализации решение. Допускаю, что есть ситуации, когда это оправданно, но в наших проектах пока удается обходиться без этого, только облегченные пристроенные конструкции на отдельных опорах, с легкими и простыми навесами.

5. Тамбур.

Вы входите в загородный дом или в темный шкаф? Принято считать, что в нашем климате тамбур необходим. Но я придерживаюсь мнения, что значение тамбура в доме, построенного по современным технологиям, сильно преувеличено.Если кратко, то теплопотери он не уменьшает, а только устраняет сквозняк, которого зимой при закрытых окнах почти нет.Свою детальную аргументацию я приводил ранее в одной из статей.

В большинстве устаревших проектов тамбур –это такой глухой, узкий, темный ящик. То есть, когда вы заходите в дом, то попадаете не в комфортное, светлое и уютное пространство, а просто входите в темный шкаф по сути. =))

Особенно это странно выглядит, когда люди строят премиальный дом, с намеком на статусность, тратят большие деньги, чтобы получить такой эффект.

Если вы несмотря ни на что, настаиваете на наличии тамбура, то я бы рекомендовал сделать внутреннюю стенку из стеклянной перегородки. Так вы получите эффект изоляции воздуха, при этом тамбур будет «читаться» как более просторное помещение, как часть прихожей. Причем перегородку эту можно сделать уже после переезда. То есть пожить, оценить реально надо оно вам или нет, и если да, то уже городить.

6. Прихожая. Обувь не на проходе? Есть где присесть? Зеркало где будет? Что будет когда в дом войдут более 4х человек?

Посмотрите на планировку и оцените, насколько удобная прихожая. Если прихожая как коридор, что грязная обувь будет стоять на проходе, хозяйке перед выходом невозможно будет увидеть себя в зеркало в полный рост, а пожилая мама не сможет нигде присесть, чтобы обуться, то может стоит что-то поменять? Продумать тщательнее это пространство?

7.Прихожая. Соответствует статусу дома? Есть естественное освещение? Система хранения предусмотрена?

Такая ситуация как с тамбуром –если у вас дом не эконом-вариант, то убедитесь, что прихожая создает ощущение того, что вы пришли в хороший, светлый и просторный дом. Этому способствует ширина прихожей, и главное –наличие естественного света (стеклянная входная дверь, стекло рядом с дверью или свет хорошо приходит из соседних помещений).

К сожалению, очень часто прихожую или холл рисуют как глухую кладовку исходя из квартирного принципа, где такое решение оправдано в силу ряда причин.

Обратите также внимание, есть ли система хранения на входе –встроенный шкаф-купэ, гардеробная. Если нет, то не превратится ли ваша прихожая в узкий коридор, когда там встанет шкаф 600мм?

8. Лестница. Уклон комфортный?

Забежные ступени продуманы по удобству? Она безопасна?

Обратите внимание, на раскладку ступеней. Узнайте какой уклон или соотношение ступень/подступенок. Часто в типовых и самодельных планировках лестница оказывается с уклоном 40-45гр., что делает ее не только неудобной, но и опасной для жизни в буквальном смысле слова.

Наиболее травмоопасен именно спуск. И если в вашем варианте забежные ступени не продуманы, то это может стать проблемой на десятилетия, так как увеличить проем скорее всего будет затруднительно.

Особенно опасна лестница для детей –обычно они носятся по ней и могут просто разбиться. При варианте с однопролетной лестницей без промежуточных площадок этот вопрос усугубляется. И, пожалуйста, не нужно недооценивать опасность лестницы.

9. Лестница. Зажата тремя стенами или работает на ощущение простора?

Безусловно все опять упирается в статус дома. Если это максимально эргономичный компактный дом, то делать под лестницей шкаф –нормально. Когда же вы планируете большой премиальный загородный дом, то лестница может и должна стать одним из центральных дизайнерских элементов интерьера–показать легкость, простор и стиль.

Отлично для более премиальных планировок, когда лестница включена своим объемом в общее пространство гостиной. Особенно эффектно, когда вы можете спускаться по лестнице и видеть перед собой огромное пространство второго света гостиной.

Но это при условии, что нет задачи создать максимально изолированный выход со второго этажа к выходу из дома. Вопрос же передачи тепла на самом деле условный, по крайней мере, по моим наблюдениям при жизни в загородном доме.

Другим поводом не включать лестницу в пространство гостиной будет желание получить максимальную звукоизоляцию спален второго. Например, когда спальни выходят в холл второго, который является по сути продолжением второго света гостиной, то вопросы к звукоизоляции спален будут серьезные (если конечно не продумать их расположение в нишах, на удалении и так далее).

С другой стороны, печальное зрелище представляет собой лестница с трех сторон зажатая стенами и на первом и на втором этажах и без естественного освещения. Такой темный колодец получается. Поэтому рекомендую убедиться, что обязательно есть естественный свет в районе холла второго и лестницы (окно обычное или мансардное).

10. Сколько м2 занимают коридоры и холлы?

Рекомендую принцип разумной достаточности. Если это премиум дом, то в меру просторный холл второго этажа только добавит эффектности пространству. Но если у вас комнаты по 9м2, а холл второго с коридорами 12м2, то это повод задуматься.

Грамотная планировка позволяет конфигурировать помещения в доме так, чтобы сохранять ощущение простора при минимальной площади транзитов. Если же у вас холл первого 10м2, полностью изолирован дверями и в него выходят 3-4 помещения, то это также повод подумать над тем, зачем отдавать под темный глухой транзит столько места. Может лучше будет или открыть его свету и заставить работать визуально с соседними общественными помещениями.

11. Коридоры.

Есть длинные (4+ метров) и темные коридоры? Ширина оптимальна для вас?

Идеально, когда нет коридоров, конечно. Но они необходимы. Необходимы в том числе для продуманного зонирования, для звукоизоляции приватных помещений.

Здесь также встречаются крайности –длинные лабиринты коридоров и их отсутствие, когда спальни просто в гостиную выходят, но об этом далее.

По ширине коридора довольно индивидуально, но не делайте менее 900.

12. Есть ли проблемные пересечения транзитов?

Посмотрите внимательно, не оказывается ли так, что чтобы спуститься по лестнице на первый нужно пройти через «грязную» зону прихожей, растаскивая грязь по дому (хозяйки меня поймут =) ). Нет ли такого транзита в другие помещения.

Не открывается ли дверь в лоб спускающемуся по лестнице человеку? Вообще посмотрите заранее как все двери открываются –не создают ли препятствий, насколько удобно подойти к ним и открыть.

13. Площади гостиной соответствуют статусу дома?

Гостиная –это главное место в доме, ну на мой взглядпо крайней мере. Именно здесь проходит основная жизнь семьи. В спальнях спят, а в living room живут. Именно поэтому так популярны совмещенные с кухней гостиные –значительная часть жизни хозяйки проходит на кухне,застолья и посиделки там же, дети стараются играть там и так далее.

По этой причине, мне кажется, нужно делать общественное пространство гостиной максимально просторным, светлым и уютным. Если у вас дом 100м2, то мне кажется разумным делать гостиную до 30м2. Если дом до 200м2, то по компоновке отлично пройдет вариант 30-40и более м2.

Если вы настроены на полностью изолированную кухню в компактном доме, то, конечно, гостиная будет сильно ограничена. Может быть тогда порекомендовал бы продумать частично изолированный вариант, когда кухня отделена от гостиной широким порталом, который можно отсечь сдвижной перегородкой типа купе.

14. Второй свет в гостиной?

Второй свет –это когда у вас нет потолка между первым и вторым либо в части объема гостиной, либо полностью. Это более премиальное решение. На мой взгляд наиболее эффектное из всех элементов премиального дома. Описывать словами ощущение от второго света в гостиной не имеет смысла. Даже фотографии не дают должного эффекта, нужно побывать в таком пространстве.

Именно со вторым светом восприятие дома, как загородного пространства для жизни, видоизменяется очень сильно. При проектировании второго света в наших проектах мы также используем принцип разумной достаточности. Например, использовать можно лишь часть гостиной (но при этом не получить эффект колодца, чем часто грешат обычные типовые проекты). А еще лучше использовать под второй свет часть неиспользуемого мансардного ската –вы получаете и эффект, и минимальные потери квадратных метров, и скаты, а неплоские потолки над головой.

15. Окна гостиной выходят на юг?

Скоординируйте планировку с вашим участком. Выходят ли окна гостиной на юг, юго-запад, юго-восток. Всегда стараемся нашим заказчикам выводить максимум помещений на юг. Этому есть несколько веских причин, на примере гостиной:

— гостиная будет иметь достаточное количество солнечного света, не будет мрачной и затемненной

— вы получите значительный объем тепла по энергосбережению, если планировка и проект будут построены на принципах solar architecture (получение максимального количества энергии от солнца)

Всегда находятся люди с возражением типа –«это не для нас, у нас Краснодар, жара все лето, о какой южной ориентации вы говорите?». Поэтому сразу хочу высказать тезис –закрыться от солнца можно легко, получить солнце принудительно невозможно. Суть в том, что в грамотных проектах с панорамным южным остеклением всегда запроектированы козырьки с вылетами, отсекающими «высокое» солнце летом, и впускающие его зимой.Плюс такие решения как маркизы, sailor tent и так далее –вы получаете тень летом, и теплый солнечный свет зимой и в межсезонье. Есть еще ряд нюансов, связанных с этой темой, я их подробно раскрываю в 2х частях своей статьи «панорамное остекление, есть ли смысл?».

16. Есть выход на террасу, в сад?

Навес террасы или балкон затеняет гостиную?

Очень удобно, когда вы можете выйти на крытую или открытую террасу, поставить там стол и обедать всей семьей. Для выхода мы обычно предусматриваем обычную балконную дверь без импостов, которая используется также для проветривания. Если балкон на втором это часто просто неиспользуемое пространство, то терраса у гостиной это обязательно, конечно по-моему личному мнению.

Серьезной ошибкой, и довольно частой ошибкой даже для индивидуальных проектов, является ситуация, когда навес террасы перекрывает остекление гостиной. Вроде отличное решение –получить крытую террасу у гостиной. Но в итоге вы получаете всегда темное пространство гостиной, куда почти не попадает солнечный свет.

Поэтому кроме ориентации на юг необходимо убедиться, что доступу солнца в гостиную ничто не препятствует зимой и в межсезонье. Мы стараемся крытые террасы размещать с боковых фасадов, либо перекрывать лишь небольшую часть остекления.

17. Панорамное остекление в гостиной есть?

Как написал чуть выше, в двух статьях о панорамном остеклении я раскрываю все аспекты и стереотипы связанные с панорамными окнами (холодно, не для нашего климата, разобьют, дорого и так далее). Как и обещал, пришлю их вам позже, если вы не против конечно.

Даже если вы все равно останетесь противником больших окон,то сделайте их хотя бы в гостиной, потом только радоваться будете. Но конечно, сделать нужно с умом на безе тех данных, что я пришлю.

Просто, по-моему, жить в загородном доме и смотреть на свой сад из окон хрущевки, как-то неполноценно что ли. С другой стороны, повторяю принцип –разумная достаточность, устраивать стеклянный дом тоже не вариант (хотя в некоторых случаях и это оправданно). =)

18. Расположение мебели в гостиной и зонирование.

Телевизор далеко от дивана?

Очень часто вижу, даже в эксклюзивных проектах, когда формируют мягкую зону в гостиной, а телевизор ставят на удалении 4, а то и больше метров. Поищите в интернете рекомендуемые расстояния для современных LED телевизоров в зависимости от диагонали. Чтобы видеть четкую картинку в деталях, которые дают нам новые технологии и не портить зрение, нужно смотреть на экран не на противоположной стороне большой гостиной. Хотя конечно это не догма, если кто-то убежден в обратном, то без вопросов. Хотя бы просто задумайтесь.

Также посмотрите на общие другие моменты расстановки. Есть ли четкое зонирование, что для вашей семьи будет центром жизни в гостиной, нужен ли хозяйке тот же тв, где семья будет завтракать и обедать. В общем, поживите там в уме, думаю многое станет понятнее.

Большое внимание стоит уделить конфигурации кухни. Почитайте про рабочий треугольник, убедитесь, что достаточно рабочих поверхностей на кухне и систем хранения. От расположения вытяжки и мойки может скорректироваться схема подвода коммуникаций.

19. Гостиная проходная?

Если в вашей планировке гостиная –это проходной транзитный объем, то опять же проживите разные ситуации в вашей будущей семейной жизни. Насколько вам критично, что сын с друзьями будет сновать через гостиную на второй этаж и обратно. Или как будет чувствовать себя ваша мама на первом, когда уже поздний вечер, а в гостиной идет шумное веселье.

Нормально, как я говорил ранее, включить лестницу в объем гостиной, нужно только понять ваш образ жизни и привычки.

20. В планировке есть зонирование?

Условно весь объем дома я разделяю на три части –хозяйственную, общественную и приватную.

Вообще это основа основ планировки, странно, что я пишу об этом вам только сейчас. =))

К общественной отношу прихожую, транзиты, гостиную, кухню, гостевой санузел. К хозяйственной –котельная, системы хранения, прачечная и т.д. К приватной –спальни и их санузлы.

Критически важно разделять приватную зону от общественной. По сути весь вопрос в звукоизоляции. Технические моменты я расскажу чуть ниже, здесь же про чисто планировочные решения.

Самое слабое место в звукоизоляции –это двери. Если, как в примере выше, дверь бабушкиной спальни выходит прямо в гостиную, то я ей не завидую. А встречаются планировки, особенно одноэтажных домов, когда все комнаты выходят в гостиную. Да, вы убрали коридоры, но лишили себя и свою семью какой-либо частной жизни.

Чем больше раз звук отражается от угла или стены, тем больше он гасится.

Поэтому разнести блок со спальнями от гостиной –это, на мой взгляд, базовая идея. Все проще, когда у вас 2 этажа, но там также необходимо посмотреть на план –шумы через второй свет прямо попадают в двери спален или нет. Поэтому устраивать двери спален в нишах, за поворотами, на удалении –это правильный подход на мой взгляд. Но опять же баланс –минимум коридоров, но максимум зонирования.

Еще один пример по схеме,когда зонирования нет. Пусть та же бабушка решила сходить в туалет ночью, когда в гостиной друзья мужа отдыхают. Как она попадет в санузел без того, чтобы приветы слать веселой компании? Подумайте о таких вещах, когда смотрите на планировку.

21. Хозяйская спальня имеет привилегии?

Иногда говорят хозяйская спальня, главная спальня, мастер-спальня. Смысл один –это спальня хозяев дома. Я бы рекомендовал убедиться, что она имеет максимальную звукоизоляцию и удаление от общественной части. В ряде проектов мы предусматриваем варианты с чем-то типа тамбура за счет сдвижных купе панелей. Или за счет того, что на входе устроена проходная гардеробная.

Часто в более премиальных вариантах устраивают и отдельные гардеробные и отдельный хозяйский санузел. Просто обратите на это внимание и решите–нужны ли вам такие решения. А также как их расположить так, чтобы они работали в плюс всей планировке –улучшали зонирование, уменьшали транзиты, не растягивали инженерные узлы и имели окна, гармонично увязанные с фасадами.

22.Какие габариты у спален?

Есть довольно частая проблема в домах эконом-класса. Люди стараются нагородить как можно больше спален. В итоге лишают себя всякого комфорта загородной жизни. Подумайте, сколько реально комнат вам необходимо, как говориться «не пытайтесь впихнуть невпихуемое» =)) Может отказаться от спальни, но иметь нормальные габариты? Или делать дом больше?

Есть и другая крайность –гонка за квадратами. Когда человек хочет получить статус жилья, но кроме как надувать квадратные метры пустых потом комнат не знает как. И стоят потом комнаты стадионы, где по углам мебель расставлена.

Общие какие рекомендации я бы дал?

Ширина стандартной спальни не менее 3м. Не догма, но берегитесь эффекта коридора. Про эффект коридора еще актуально для тех, кто гонится за высокими потолками, забывая о принципе гармоничных пропорций.

Лучше воспринимаются всегда комнаты ближе к квадрату. Поэтому когда планируете шкафы-купе например, хорошо ставить их вдоль короткой грани. Но тут еще доп.звукоизоляцию от них стоит учесть.Например, если запланировать шкаф-купе в стене, разделяющий гостиную от спальни, то это однозначно звукоизоляцию улучшит.

Если у вас мансардный этаж, то на планировках часто не виден скат. Разрезы тоже мало кто показывает. Поэтому сами узнайте, как реально будет выглядеть спальня на мансардном этаже, которая вроде по планировке 10м2, а на самом деле там стоять в рост можно будет только на 6м2.

К слову, я вообще не против мансард, скорее даже наоборот. Но нужно «уметь их готовить», как говорится. Не резать потолки, создавать не комнату-шкаф, а просторное и светлое место для жизни. Подробнее я рассказываю в статьях посвященных мансардному этажу. И конечно, повторяюсь, планирую вам их тоже прислать.

23.Окна спален. Куда выходят, какие размеры?

Остекление спален не такое критичное место, как остекление гостиной. Но подумайте–какой уровень загородной жизни вы хотите. Если хотите просыпаться и видеть из больших окон свой сад, а затем иметь возможность выйти на свежий воздух, на террасу, то это один вариант. Если же видов особых нет и от спальни вам нужна только кровать, то все, наверное, проще.

Но даже если окна вы хотите небольшие, не делайте эти хрущевские окна, ок? =))

Посмотрите в привязке к участку, куда выйдут окна спален. Какие виды откроются? Что вы предпочитаете–солнце утром, солнце вечером или вообще спальню без солнца?

24. Санузел на первом есть?

Посмотрите на планировку. Там санузел комфортный? По факту именно он будет максимально востребован, так как большая часть жизни семьи скорее всего будет проходить именно на первом этаже. Поэтому хоть и называют санузел первого гостевым, оккупировать его будут в основном домочадцы. =))А без санузла на первом вообще не вариант, по-моему.

25.Санузел рядом с кухней?

Самая частая проблема в непродуманных планировках –это санузел у кухни. Понятно желание иметь единый фановый стояк, но другие вещи забывать не стоит, по-моему.

Когда дверь санузла рядом с кухней (до 2х метров и без дополнительных барьеров в виде углов, ниш и т.д.), то звуки и запахи сопутствующие назначению санузла никак не способствуют другой функции –приготовлению и потреблению пищи. В квартирах да, часто это приходилось приносить в жертву, но у вас загородный дом. Посмотрите на свою планировку и подумайте. Часто сохраняя один стояк можно зонировать санузел первого очень четко. Мое мнение, что комфорт в приоритете, при четком понимании инженерных решений.

26. Есть ли окна в санузлах?

Опять же в квартирных планировках это приносится в жертву как правило, но часто сделать окно в санузле в своем доме можно. Не всегда, но возможно. Это большой плюс к санузлу, я считаю.

Это дает естественный свет, это дает вентиляцию залповую, доступ убивающим бактерий лучам солнца, ощущение свежести по умолчанию. На первом закрыться от посторонних взглядов легко роль-шторой или жалюзи, или матовой тонировкой.

27. Санузел второго не над кухней?

Встречаю такие решения даже у именитых архитекторов. В малоэтажке вопрос скорее эстетический. Мое личное мнение, что располагать унитаз, в который люди, извините, какают, ровно над местом, где люди кушают и готовят, категорически неприемлемо. Но формально, конечно, проблемы нет –стояк в стороне, перекрытие, особенно звукоизоляция если перекрытия продумана (об этом далее).Поэтому решайте сами.

28. В ванной мансарды можно встать в полный рост?

Постоянная картина для типовых проектов. На планировке все красиво –ванна или душевая на мансардном этаже. Но когда вы дом построите, то поймете, что душ там принять нереально –голова о потолок ударится. Поэтому обратите заранее на это внимание, когда изучаете планировку.

29. Эргономика санузла и его габариты продуманы?

Изучите внимательно схему расстановки элементов в санузлах. Мойка перед окном, а куда зеркало повесить? Унитаз смотрит прямо на дверь большого санузла (есть принцип у дизайнеров на входе в с/у показывать самое красивое =) )? Как 110 трубапридет к унитазу? Перед умывальником не менее 600мм?

Встречаю иногда крайности –огромный санузел, где по углам приборы расставлены. Или так все зажато, что не ясно как там чем пользоваться. Если хотите большой санузел, то продумайте размещение элементов –шкафы, длинная столешница умывальника, отдельно стоящая ванна, большое окно может быть даже с выходом на террасу.

30. Котельная в доме есть? 

Нормативы соблюдены?

Если у вас газовый котел, то все проще –его даже при определенных условиях можно в кухонный шкаф повесить, как и коллекторы и прочее. Но если у вас ТТ-котел (твердотопливный котел), то нужно продумать как вносить топливо, не растаскивая грязь, где складировать.

Часто начинающие застройщики представляют котельную как некое большое помещение, заставленное кучей оборудования и оплетенное трубами. На самом деле все гораздо проще, если нет конечно показаний к усложнению (фильтры обезжелезнивания, теплоаккумулятор (ТА), накопительная емкость). И котельная зачастую используется как большая кладовая или даже мастерская.

Обязательно убедитесь, что в котельной есть окно. Оно и по нормативам газовщиков положено, и просто для проветривания необходимо. Мы в наших проектах часто используем универсальное решение –вход в котельную с участка через балконную дверь, которая по сути и есть окно с проветриванием.Потому что отдельный вход в котельную имеет большое преимущество –можно войти в грязной обуви, минуя лишние двери и парадный вход, занести газонокосилку, например, и так далее.

31. Систем хранения достаточно в доме?

Часто люди забывают, что загородный дом–это такое место, где постоянно появляются все новые вещи и предметы, которые куда-то надо складывать. Хорошо, если у вас есть отдельное строение на участке. Но в любом случае, изучите планировку на предмет того, где что будет храниться.

Как правило, большие встроенные шкафы в комнатах, плюс большой шкаф-купе в прихожей–это отличные решения. Но если квадраты дома позволяют, если не планируется капитальных хоз.помещений на участке, то я бы обязательно на первом предусмотрел бы комнату для техники и других вещей, без которых нет загородной жизни.

32. Стиральная машина где?

Где сушить и гладить?В более премиальных вариантов зачастую устраивают отдельное помещение –прачечную. Причем оно может быть довольно компактным –от 1,2х1,2м. Можно объединять функции и разместить стиральную машину и гладильную доску в котельной /мастерской /гардеробной. Вряде случаев можно на просторной кухне все это распланировать.

Хорошо, когда есть прямой выход от стиральной машины на улицу, где есть куда развешать белье, может быть даже крытое. Но так или иначе, эта функция в доме должна быть реализована, продумайте заранее, где она будет расположена.

33. Встроенный гараж?

Во многих проектах гараж встраивают прямо в объем дома. Мне кажется, это не лучшим решением. И дело даже не в экологичности. Встроенный в дом гараж забирает под себя объем капитального дома. То есть вместо облегченно фундамента, упрощенной кровли, менее мощных стен, мы используем решения, необходимые для жилой комнаты.

При этом гаражные ворота как правило сильно промерзают (читай повышенные теплопотери, охлаждение внутренних конструкций дома, доп. затраты на отопление). Появляется ряд вопросов чисто технического плана –сложный узел въезда в гараж, устройство монолитного пола, ленты под воротами гаража и так далее.

Мы стараемся всегда гараж делать пристроенным, причем часто удается его кровлю использовать как большую террасу для второго этажа. А еще лучше гараж вообще вынести отдельно, но это уже нужно смотреть на конкретные условия на участке.

34. Навес для машины удобный?

Если у вас пристроен навес к дому по планировке, то убедитесь, что вы можете попасть в домне выходя под дождь, например.

Вопрос актуальный и для гаража –комфортные габариты. В среднем длина машины 4,5-5м, поэтому длины обычно достаточно 6м (по размеру доски в качестве балки навеса). А ширину определить можно так –0,9м на открывание двери плюс 1,8м средняя ширина авто. Получим 3,6-4м оптимальная ширина навеса. Но если под этим же навесом у вас крыльцо и вход в дом, не забудьте их ширину учесть также.

35. Оси фундамента –оптимизированы длины несущих осей?

Каждый лишний погонный метр фундамента —это нормальные деньги. Прибавьте сюда еще лишние несущие стены на первом и втором над этим фундаментом и цифра получится еще более значимой. А потом учтите потери в квадратных метрах жилой площади за счет «толстых» несущих стен…

Можно нарезать несущих осей часто, а можно наоборот сделать огромные пролеты и получить бомбу замедленного действия в части безопасности.

Поэтому, когда человек сам себе рисует планировку, то в итоге получает такой перерасход либо проблемы, по сравнению с которыми расходы на грамотный проект просто смешны. И я бы не стал надеяться, что строители подумают за вас, потому что у них интерес обратный –залить больше бетона.

Убедитесь также, что в осях планировки (читай фундамента, конечно, если речь о ленте или ростверке) нет сложных и потенциально проблемных углов. О концентрациях напряжений я ранее написал, дополню, что собираются они в итоге на фундаменте.

36. Пролеты вообще учтены? Оптимизированы?

Нелегко запроектировать грамотную планировку на базе всех перечисленных вопросов. Но еще сложнее оказывается учесть десятки технических аспектов.

Наиболее часто самостройщики, да и прямо скажу, многие архитекторы, либо не думают о пролетах вообще, либо не работают над их оптимизацией.

Что я имею в виду? Например, что деревом перекрывать пролет более 4,2м довольно проблематично (иначе эффект батута).

Или что с ростом пролета сечение бетонного перекрытия увеличивается, также как и его армирование. Можно конечноне думая закладывать лишние сантиметры бетона. Но каждые 2см монолитного перекрытия, это десятки тысяч рублей. Или, что собирая нагрузки с половины дома на колонну (или на простенок даже), неплохо бы понимать, не будет ли продавливания фундаментной плиты. Или как поведет себя винтовая свая несущей способностью максимум 4 тонны, когда на нее придет тонн 10. К сожалению, когда рисуются планировки, когда выбираются технологии, мало кто думает об этом. Да об этом даже не думают продавцы и монтажники этих свай (по крайней мере я пока таких не встретил –все просто раскладывают сваи с одним шагом без сбора нагрузок).

Другой вопрос к пролетам –как будет кровля перекрыта? Кровля почти всегда собирается из обычной доски 50х150 или 50х200. И когда с безграмотной планировкой строители доходят до кровли, то начинаются «танцы с бубном» и изобретение велосипедов.

Поэтому совет тут простой –либо тщательно рассчитайте нагрузки, продумайте пролеты и кровлю, либо ищите проект, где это уже сделано за вас.

Но как оценить непрофессионалу продуманы и оптимизированы ли пролеты в планировке, я сходу затрудняюсь сказать.

Например, часто в типовых польских проектах встречаются планировки, где вообще нет центральных несущих стен (как правило одноэтажных). Это означает, что там заложены фермы, которые скорее всего вне московской области вам получить будет проблематично или неоправданно дорого.

Если пролет 5 и более метров, то это повод задуматься, насколько это оправданно и чем его планируется перекрывать.

Если в планировке будет колонна, которая собирает большие нагрузки, а вы хотите делать например свайный фундамент или УШП (утепленная шведская плита), то это тоже повод задуматься.

Наверное не смогу в формате этих вопросов дать исчерпывающие рекомендации. Но вы хотя бы задумайтесь об этом.

37. Сколько м2 занимают несущие стены?

Пролеты стен учтены в планировках? Просто для справки –лишняя и неоправданная расчетом нагрузок толщина стены в 10см это на периметре дома 10х10м с внутренней несущей стеной это 50пм*0,1= 5м2 *2 этажа = 10м2. Условно говоря минус 10м2 от жилой площади дома или 150-300 тысяч рублей чисто по себестоимости строительства. А если толщина, например 440, вместо 250, то цифру можно умножить на 2. Конечно довольно условный расчет, но неплохо показывает масштаб.

Кто скажет, что толстые стены выставляются наружу, то пусть посчитает увеличение кубатуры бетона и тоннаж доп.арматуры.

Толщина стены должна быть обоснована расчетом. 5ти кратный запас по прочности стены на сжатие полагаю никому не нужен, но встречается и люди это делают.

Есть еще второй параметр –пространственная жесткость конструкции. Это когда архитектор, на этапе разработки планировки, принимает в учет, а затем считает устойчивость стены. Тут важным является такой параметр как пролет стены (расстояние от одного ребра до другого). Особенно это важно при проектировании каркасных домов –ребра жесткости в виде поперечных стен имеют там огромное значение.

38. Звукоизоляция продумана?

Очень часто и в типовых и в индивидуальных проектах я вижу такие вещи, как перегородка в полкирпича или пазогребневый газобетонный блок 100мм или даже 200мм. Но мало кто задумывается над этим на этапе работы с планировкой, да и в стройке.

Просто толку в контексте звукоизоляции от таких решений почти нет. А ведь это самое главное для перегородки!

Но когда вы приедете заказывать блоки, вам обязательно продадут перегородочные блоки как лучшее решение. =)) Или строители вас обязательно переубедят не использовать усиленные перегородки на базе профиля ГКЛс коэффициентом 58Дб (примерно как кирпичная стена 44см толщиной), а поставить перегородку из блоков. Причина простая –денег за работу нормально получат, а времени надо мало.

Еще почти нигде не встречаю решений по звукоизоляции перекрытий. Особенно в части ударного шума. Но рассматривая планировку, увидеть вам эти решения (впрочем как и десятки других проектных решений)–невозможно. Если дадут вам разрез только из проекта или на словах пояснят о примененных решениях.

Кратко суть в том, что деревянное перекрытие имеет худшие показатели по звукоизоляции, даже если не допущен эффект «батута». Пустотные или ребристые плиты хуже монолитного перекрытия, но и последние не дотягивают даже до норматива по звукоизоляции. В наших, например, проектах у нас закладывается система с плавающей стяжкой по специальному виброзвукоизолирующему материалу. Это чтобы грохот и топот от детского веселья не портил отдых взрослым на первом. Или наоборот, чтобы дети на втором не просыпались от громкого телевизора бабушки. =))

39. Разводка инженерных сетей учтена заранее?

Оценить вам выбранную планировку типового проекта на предмет продуманности инженерных сетей и решений, на мой взгляд, довольно проблематично. Что можно посоветовать, на что внимание обратить?

Стояк канализации –как далеко от него расположены унитазы на всех этажах. Важно, чтобы именно 110 труба имела прямые участки ограниченной длины. В идеале, до 1-2 метров по прямой от стояка. Сколько вообще этих стояков в проекте? Ведь кроме тройников под фундаментом нужно будет еще дополнительные проходки через кровлю и еще ряд тех.моментов учесть.

С водой и отоплением все проще как правило –сечение труб небольшое, нет нужды соблюдать четко уклоны, нет вероятности засоров при ошибках проектирования и монтажа. Прокидывают в стяжке или штробят стену (если конечно в планировке по пути не встретится входная дверь).

Главный секрет
Это основные моменты, которые я бы рекомендовал вам учитывать, когда оцениваете какую-либо планировку.

Но главный секрет, по какой-то причине скрытый от большинства застройщиков заключается в том, что вопросы планировок, это лишь процентов 25, от всех вопросов, которые должен решать грамотный проект.

Есть еще:

— архитектура, которая значимо влияет на результат

— полный набор технологий и решений для всей стройки (подбор фундамента, стен, перекрытий, кровли, фасадов, остекления и так далее).

— продуманность конкретных узлов и то, насколько подробно показаны эти технологии и узлы.

-привязка дома к участку

Поэтому мой совет –не выбирайте проект только по планировке и картинкам. Загляните глубже, чтобы не было, как говориться, «мучительно больно» в процессе строительства, а затем и в жизни в своем новом доме.